К концу 2022 года доля свободных площадей в дорогих офисах Москвы может вырасти в 1,5–2 раза, прогнозирует Knight Frank. Это произойдет из-за ухода с рынка западных компаний и оптимизации затрат оставшихся работодателей
Фото: Сергей Киселев / АГН «Москва»
Доля свободных площадей в дорогих офисах в Москве, расположенных в бизнес-центрах класса А, может вырасти с 9,7 до 14,5–19,5%, следует из прогноза консалтинговой компании Knight Frank (есть у РБК).
К таким зданиям относят наиболее дорогие и технически оснащенные офисные комплексы, расположенные преимущественно в центральных районах столицы. Если прогноз реализуется, то это будет максимальная доля пустующих офисов класса А за последние пять лет: в 2017 году она составляла 17,1%, а 2018-м — 12,5%.
Как считали
Аналитики Knight Frank, CBRE и других консалтинговых компаний в подсчетах учитывают только офисы в бизнес-центрах классов A и B. У класса А, как правило, лучше расположение и оснащение и выше ставки аренды, офисы класса B могут находится дальше от метро или за МКАД. По итогам первого квартала 2022 года ставки аренды в офисах класса А и B составляли 26 тыс. и 17 тыс. руб. соответственно за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).
Руководитель департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристина Недря дает схожий прогноз. По ее оценкам, к осени доля свободных площадей в офисах класса А может вырасти до 16%, а по итогам года составит 16–17%.
В CBRE и «Коллиерз Интернешнл» полагают, что уровень свободных площадей (вакансии) в офисах вырастет по итогам года менее значительно. В «Коллиерз Интернешнл» ожидают, что к концу года в Москве будет свободно 10% офисов. В CBRE согласны с этим, но добавляют, что с учетом площадей, которые компании будут готовы сдать в субаренду, уровень вакансии составит 12%.
Как заполнялись офисы
Читайте на РБК Pro
Pro
Как «Asos 90-х» стал самым скоропостижным провалом эры доткомов
Статьи
Pro
Антикризисные меры для бизнеса: что делать собственнику прямо сейчас
Инструкции
Pro
Охота на сисадмина: как кризис отражается на найме ИТ-персонала
Статьи
Pro
«Думай о хорошем»: пять способов справиться с токсичной позитивностью
Статьи
Pro
Основатель «Теремка»: слово «неудача» предпринимателю лучше забыть
Статьи
Pro
НДФЛ по-новому: на что компаниям обратить внимание после марта 2022 года
Статьи
Pro
Как выборы во Франции повлияют на фондовый рынок и валюту
Прогнозы
Pro
В России двузначная инфляция. Какие активы могут от нее застраховать
Статьи
В последние годы доля свободных офисов в Москве снижалась. В 2014 году в Москве пустовало 18,4% офисов класса А и B, к концу прошлого года, по данным Knight Frank, было не занято только 6,7% офисов. По итогам первого квартала 2022 года в Москве число свободных офисов выросло до 6,9%.
В абсолютных значениях сейчас пустует 1,2 млн кв. м почти из 17,6 млн кв. м офисов. К концу 2022 года аналитики Knight Frank прогнозируют уровень свободных площадей в офисах Москвы в размере 11–14%, что составит 2–2,5 млн кв. м.
В этом году в Москве завершатся договоры аренды на 1,5–2 млн кв. м, указывают в CBRE. Арендаторы части из этих площадей могут не продлить договоры аренды или продлить их на меньшую площадь, но рост доли свободных площадей будет постепенным и не начнется раньше третьего-четвертого квартала 2022 года.
Почему дорогие офисы опустеют сильнее
Международные компании традиционно занимали офисы в лучших бизнес-центрах, поэтому возможно их освобождение или переход в субаренду в этом сегменте, объясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank в России Марина Зимина.
Доля свободных площадей в офисах этого сегмента будет неоднородной, считает Недря. Может увеличиться количество свободных офисов большой площади (от 1,5 тыс. кв. м и выше), которые могут высвободиться из-за ухода иностранных компаний. В то же время будут пользоваться популярностью небольшие офисные блоки от 50 до 250 кв. м, отмечает она. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей.
Но единовременного отказа от офисных помещений, занимаемых международными компаниями, не предвидится, уточняет директор департамента офисной недвижимости «Коллиерз Интернешнл» Карина Анаевская. По ее словам, это маловероятно из-за штрафов за нарушение условий, прописанных в большинстве договоров аренды в дорогих бизнес-центрах Москвы
Несмотря на значительное увеличение свободных офисов класса А, в Knight Frank ожидают, что ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. При этом в компании не исключают, что они могут снизиться на 5–10% при особенно высоком и резком росте уровня вакансии.
