А101 Гуцериева застроит в Южном Бутово площадку, управляемую группой «Трансстройинвест» и принадлежащую ФСБ, пишет «Коммерсантъ». По данным издания, там появится жилой квартал общей площадью 300 тыс. кв. м
Михаил Гуцериев
(Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС)
Компания «А101 Девелопмент» Михаила Гуцериева станет партнером группы «Трансстройинвест» для застройки площадки в Южном Бутово на юго-западе Москвы, сообщил «Коммерсантъ».
Речь идет о застройке коммунальной зоны Гавриково. «А101 Девелопмент», которая входит в «Сафмар» Гуцериева, станет fee-девелопером этого проекта, сообщило издание со ссылкой на материалы закупок «Сафмара», в которых говорится о поиске проектировщика улично-дорожной сети на участок в Южном Бутово. По информации «Коммерсанта», там планируется построить жилой квартал «Южные сады» общей площадью 300 тыс. кв. м.
В «Трансстройинвесте» и пресс-службе «А101 Девелопмента» подтвердили изданию факт заключения партнерства, но его условий не раскрыли.
Участок в Гавриково принадлежал образованной ФСБ войсковой части, сообщало издание со ссылкой на протокол рабочей группы градостроительно-земельной комиссии за 2017 год. По словам источника издания, с тех пор владелец площадки не менялся. В ФСБ не ответили на запрос «Коммерсанта». В Москомстройинвесте изданию уточнили, что участок находится в федеральной собственности и поэтому у московских ведомств нет доступа к решениям ГЗК по Гавриково.
Этот участок занимает 12,3 га. Инвестиции в застройку площадки член совета директоров JLL Микаэл Казарян в беседе с изданием оценил в 18–20 млрд руб., а выручку от продажи квартир — в 33–38 млрд руб. Вознаграждение fee-девелопера может составить 7–15% от общей выручки, подсчитал для «Коммерсанта» гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Таким образом, А101 может заработать на проекте около 5 млрд руб.
О том, что «Трансстройинвест» Алексея Фоменко получил очередной контракт от ФСБ, источники «Коммерсанта» сообщили в июне 2020 года. Группа активно занялась строительством жилья, но ранее специализировалась на крупных инфраструктурных проектах: «Трансстройинвест» в том числе реконструировал аэропорт Внуково в Москве и строил терминал бизнес-авиации аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге, отмечало издание. Кроме того, по данным ресурса «Проект», группа также была подрядчиком при строительстве резиденции президента России под Ялтой.
Привлечение стороннего девелопера обычно для застройщиков, если реализуется нехарактерный для них проект, отметил в беседе с изданием руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. Например, для строительства жилых комплексов массовой застройки Capital Group использует мощности группы ПИК. В свою очередь, «Трансстройинвест», помимо генподрядных работ, до этого строил только элитные апартаменты в центре Москвы.
«Привлекая компанию, имеющую большой опыт реализации масштабных жилых комплексов в Новой Москве, «Трансстройинвест» минимизирует для себя риски в новом проекте», — отметил в беседе с изданием Казарян.
Дарусенков также предположил, что у «Трансстройинвеста» может не хватать мощностей для таких масштабных проектов, как в Гавриково. В то же время у девелопера уже есть проект, где предполагается строительство жилья комфорткласса на месте стадиона «Ракета» на Рязанском проспекте, где можно построить 174 тыс. кв. м недвижимости, сообщал «Коммерсантъ». Для реализации этого проекта компания также может привлечь fee-девелопера, допустил источник издания на рынке недвижимости.
В «Трансстройинвесте» эту тему изданию не прокомментировали. В А101 ему сообщили, что рассматривают несколько проектов в других локациях, в которых могли бы выступить fee-девелопером.
По словам источника издания, А101 может входить в проекты fee-девелопмента, поскольку покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании. Кроме того, группа, наоборот, избавляется от ряда активов, добавил он. В частности, в феврале «Коммерсантъ» сообщал, что холдинг «Сафмар Финансовые инвестиции» семьи Гуцериевых готовится продать НПФ «Сафмар» группе «Регион» — «Россиум». На торги также выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, по информации источника издания, принадлежит структурам Гуцериева.
